L’area, oggetto di questa analisi si trova in Via Bonfadini 34 in angolo a Via Pestagalli, 3, nei pressi del quartiere Santa Giulia e della Stazione di Rogoredo, è posta in un ambito di costante riqualificazione con una buona rete di trasporti pubblici limitrofi come la Line 2 della MM, il passante ferroviario nella stazione di Rogoredo  e le stesse ferrovie dello Stato, oltre l’ingresso alla rete autostradale da piazzale Corvetto.

All’interno del lotto si trova attualmente un edificio industriale, classificato D1 e D7, sviluppato in n. 2 corpi di fabbrica; il maggiore di n. 5 piani fuori terra, mentre il minore di n. 2 piani fuori terra e relativi seminterrati per un totale attualmente di SLP mq.6370 con una SU di mq.6812.

Delle diverse ipotesi di riconversione d’uso attualmente solo due che possono essere ancora prese in considerazione: “residenziale” e “alberghiero”.

l progetto presentato prevede la ricostruzione a nuovo, con utilizzo di n. 2 piani interrati, di n. 3 manufatto edilizio elevati fino a n. 9 piani fuori terra e di n. 1 piano sottotetto; (nel caso di trasformazione in unità residenziale per complessive n. 99 unità abitative, con relative n. 34 cantine, n. 99 box interrati e n.22 posti auto esterni; con giardini privati e terrazzi)  (nel caso di trasformazione in albergo in n. 210 stanze con relativi 100 box e n. 22 posti auto esterni).